Gestion locative
Notre mission relève de plusieurs niveaux de compétences :
Comptabilité :
- Encaissement des loyers
- Régularisation des charges
- Paiement des factures de fournisseurs (charges de copropriété, EDF, eau, assurances, artisans…)
- Réédition des comptes (mensuels ou trimestriels)
- Déclaration des revenus fonciers
- Relevé des compteurs
Juridique :
- Gestion des sinistres (déclaration, échanges avec l’assurance, assister aux expertises, relance, gestion des travaux de remise en état, encaissement des indemnités d’assurance, paiement des factures…)
- Révision des loyers (vérification des indices et des dates de révision…)
- Gestion des congés, des préavis et remise en location
- Gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire
- Gestion des troubles divers (voisinage, jouissance paisible…)
- Gestion des attestations d’assurances du locataire (chaudière, ramonage, fosse septique…)
- Gestion de la restitution du dépôt de garantie et des imputations éventuelles
Technique :
- Gestion des travaux (choix des entreprises, faire établir les devis, suivi des travaux,
- Établissement des états des lieux
État des lieux de sortie
- Document de comparaison avec l’état des lieux d’entrée permettant de lister les éventuelles dégradations, réparations locatives non effectuées, ménage, nettoyage…
- Reprise des clés
- Attestations à fournir par le locataire : entretien chaudière, ramonage, vidange fosse…
- Établissement des devis pour la remise en état du logement, en cas de dégradations
- Régularisation des charges locatives
- Restitution du dépôt de garantie après déduction des sommes dues par le locataire
- Envoi de l’avis de déménagement aux impôts et à la CAF