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Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86130)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 193 m²

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972 m²
299 900 €
Réf 111636

Venez découvrir cette belle maison des années 30 entièrement rénovée, idéale pour une vie de famille, alliant le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui.

Son véritable point fort : une immense pièce de vie baignée de lumière, issue de l’agrandissement réalisé en 2022 et portant la surface globale à 193m². Elle accueille un salon, un séjour et une cuisine entièrement équipée, dans un ensemble harmonieux, moderne et très chaleureux. Les volumes sont généreux et l’ambiance particulièrement agréable.

La maison propose 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, parfaite pour préserver l’intimité des parents. Une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire vient compléter l’espace nuit.

Côté pratique, vous bénéficierez également d’un bureau idéal pour le télétravail, d’une buanderie, de deux WC ainsi que d'une cave.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin charmant et arboré. Quelques aménagements restent à prévoir, mais l’essentiel est déjà là et le potentiel est évident.

La maison est située à proximité des commerces et de toutes les commodités, pour un quotidien facile.

Enfin, elle se distingue par ses excellentes prestations : performances énergétiques avec son isolation complète, toiture neuve ou encore électricité et plomberie refaites. Aucun travaux à prévoir à l’intérieur — vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 193 m²
  • terrain 972 m²
  • séjour 63,20 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1932
  • cuisine séparée
  • 2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 10.80 m²
  • salon/sejour 63.20 m²
  • cuisine 12.20 m²
  • Arrière cuisine 4.80 m²
  • Dégagement 8.20 m²
  • WC 1.80 m²
  • salle de bain 9.80 m²
  • buanderie 7.60 m²
  • bureau 11 m²
  • chambre 13.70 m²
  • chambre 12.30 m²
  • WC 1 m²

Etage 1

  • Palier 1 m²
  • chambre 11.30 m²
  • chambre 24.50 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 299 900 €
Prix net vendeur 290 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,41 %
Taxe foncière annuelle 1 610 €

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